|
Стоимость жизни в Нижнем Новгороде (достаточно высокие цены на жилье) все чаще заставляет людей решать "квартирный вопрос" самостоятельно - переезжать за город и строить дом своими руками. Для многих строительство собственного дома на своей земле - это менее затратный вариант, чем покупка квартиры в столице.
Мы использовали материал с сайта www.rbc.ru для того что бы объяснить вам нюансы строительства нового загородного дома.
До начала строительных работ к земельному участку должны быть подведены коммуникации. Как минимум, электричество. Без подвода электричества строительство дома невозможно.
Следующим этапом является планирование участка. Нужно определить место, на котором будет строиться дом, где вы разместите гараж и другие хозяйственные постройки. Как правило, размер дома пропорционален участку в соотношении 1 к 10. То есть если у вас есть участок площадью 10 соток, то площадь первого этажа дома должна быть не более 100 кв. м.
Далее необходимо подобрать проект дома. Для этого нужно определиться: для каких целей вы строите свой дом? Сколько человек в нем будет проживать? Сезонно или постоянно? Исходя из ответов на эти вопросы, решить, какой площади дом вы будете строить - маленький дом на 80 м2, средний - 150 м2 или большой - более 200 м2, сколько спален будет в доме и т. д. Определившись с размером и предназначением дома, можно перейти к подбору проекта.
На рынке существует два вида проектов домов: типовые и индивидуальные.
Строительство дома по типовому проекту имеет несомненное преимущество. Во первых, типовой проект - это, как правило, итог некого строительного опыта. Весь этот опыт ложится в основу следующего, усовершенствованного дома, и опять по нему накапливается информация. С точки зрения скорости строительства ответ тоже очевиден. По типовому проекту все технологии строительства отработаны. Еслиы Вы выбираете типовой проект - это значит вы избежите ошибок в строительстве и проблем в эксплуатации. Типовой проект может быть на любой вид дома. Под различную площадь, архитектуру и т. д. Типовой проект практически всегда дорабатывается с учетом пожеланий конкретных заказчиков.
С точки зрения экономики абсолютное большинство заказчиков предпочитает типовые проекты. Прежде всего потому, что они дешевле. Если говорить о стоимости самого простого типового проекта, включающего только периметр стен, основополагающие конструкции фасада и планировку без деталей и узлов, то его можно купить за 20-40 тыс. рублей.
Разработкой индивидуальных проектов занимаются проектные бюро. Индивидуальные проекты, как правило, заказываются для домов большой площади. Зато в них клиент может воплотить все свои идеи и пожелания. Стоит помнить, что подобный проект будет стоить значительно дороже, и дом по нему будет возводиться дольше.
Еще один важный выбор - технологии и материал, из которого будет строиться дом. Сейчас существует огромный выбор домов. Кирпичные дома, деревянные дома, дома из пеноблока с отделкой фасада камнем или декоративной штукатуркой, комбинированные дома - первый этаж из пеноблока, отделанного камнем, второй - деревянный, каркасно-панельные дома.
Каркасно-панельные дома предназначены для летнего проживания и летнего использования. Для того чтобы превратить их в дома для круглогодичного проживания, необходимо сделать дополнительный слой утепления, дополнительную стену, вложить средства в дополнительную отделку. В процессе данных переделок теряется главное достоинство данной технологии - дешевизна и сроки возведения.
Для нашей климатической зоны лучше всего себя зарекомендовали кирпичные , газо силикатные и пеноблочные дома, отделанные декоративной штукатуркой или камнем. Это наиболее оптимальные материалы. Они самые теплые, не уседают, капитальные. Деревянные дома имеют массу преимуществ, но есть и сложности. Прежде всего, построенный сруб должен простоять отапливаемым как минимум зиму, прежде чем даст усадку. Только после этого можно проводить в него все коммуникации и заканчивать строительство. Стоит отметить и тот факт, что деревянный дом простоит 50-60 лет, а каменный прослужит до 80 лет.
Следующий вопрос - это организация строительного процесса. Существует два способа строительства загородного дома. Первый способ - заниматься строительством самостоятельно. Второй способ - привлечение строительной компании. В чем плюсы и минусы указанных способов строительства?
Главным достоинством самостоятельного строительства- относительная дешевизна. Зачастую на практике экономия оказывается весьма сомнительной. Прежде всего, потому что в этом случае руководить процессом приходится самому заказчику. Набирать строителей, организовывать рабочий процесс и следить за качеством выполнения работ. Главная сложность в этом способе строительства - оценка качества выполненных работ. Ведь, по большому счету, мало кто знает все тонкости строительного процесса. Поэтому выполнить эту работу на достойном уровне, не будучи при этом специалистом в строительстве, владелец не способен.
Грамотный подход - это нанять профессиональных строителей. В этом случае клиент освобождается от всех хлопот, ему гарантировано качественное выполнение работ и соблюдение сроков строительства. Очень важно и то, что строительная организация дает гарантию на все свои работы. То есть если что-то происходит в процессе эксплуатации, то все недочеты устраняются за счет строителей и клиент никаких издержек не несет. Еще один немаловажный момент - экономия на закупочных ценах на материалы. У строительных компаний налажены долгосрочные отношения с поставщиками стройматериалов, что гарантирует скидку 10-15% от стоимости товара. Зачастую разница между стоимостью стройматериала у строительной компании и на рынке составляет от 10-20%. Все расчеты со строительной компанией прозрачны. Клиент видит, сколько будет уложено кирпича, сколько блоков, сколько пиломатериалов. Он все может пересчитать и проверить. Изначально определяется смета, полностью понятны все издержки. Поэтому любые проблемы, возникающие на этапе строительства, - это уже проблемы самого застройщика.
|
